Kodėl jūsų pasiūlymas priklauso nuo profesionalaus namo patikrinimo? Pirkėjas gali lengvai išeiti iš namų Praktiškiausia priežastis, dėl kurios jūsų pasiūlyme reikia atlikti nenumatytą būsto apžiūrą, yra užtikrinti, kad galėsite išeiti iš turto ir atgauti užstatą, jei pastebėsite kritinį defektą.
Kokia yra didžiausia priežastis pateikti pasiūlymą, priklausantį nuo profesionalaus namų patikrinimo? Pagrindinė priežastis, kodėl pirkėjas turėtų pateikti pasiūlymą, priklausantį nuo namo patikrinimo, yra įsitikinti, kad namuose nėra didelių trūkumų. Tai beveik garantija, kad namų inspektorius ras problemų kiekviename namuose.
Ką reiškia būsto patikrinimas? Viena iš dažniausiai pasitaikančių nenumatytų atvejų sąlygų nekilnojamojo turto sutartyse yra būsto apžiūros arba deramo patikrinimo nenumatytų atvejų sąlyga. Ši nenumatytų atvejų sąlyga leidžia pirkėjui per tam tikrą sutartyje nurodytą laikotarpį atvykti profesionaliam namų inspektoriui ir apžiūrėti namą.
Ar galite pateikti pasiūlymą, priklausantį nuo patikrinimo? Kai pardavėjas priima pirkėjo pasiūlymą, pirkėjas ir pardavėjas sudaro sutartį. Kita vertus, pirkėjai gali pateikti pasiūlymą, priklausantį nuo patikrinimo, neatskleidžiant jokių didelių problemų, ar net nuo to, ar jie parduos savo namus!
Kodėl jūsų pasiūlymas priklauso nuo profesionalaus namo patikrinimo? – Susiję klausimai
Kodėl būtina atlikti namų apžiūrą?
Būsto apžiūra leidžia pirkėjams sužinoti apie pagrindines ir smulkias namo problemas prieš jį perkant. Daugelis skolintojų nesiūlys finansavimo būstui be patikrinimo. Namų patikrinimai gali atskleisti galimas gyvybei pavojingas problemas, tokias kaip pelėsis arba sugedę laidai, dėl kurių gali kilti didelis gaisras.
Ar kontingentas reiškia parduotą?
Turtas, nurodytas kaip neapibrėžtas, reiškia, kad pardavėjas priėmė pasiūlymą, tačiau jis nusprendė palikti sąrašą aktyvų, jei būsimasis pirkėjas neatitiks tam tikrų nenumatytų sąlygų. Jei turtas yra laukiamas, neapibrėžto turto nuostatos buvo sėkmingai įvykdytos ir pardavimas vyksta.
Kiek laiko galioja nenumatytų atvejų sutartys?
Nenumatytų atvejų laikotarpis paprastai trunka nuo 30 iki 60 dienų. Jei pirkėjas negali gauti hipotekos per sutartą laiką, pardavėjas gali nuspręsti nutraukti sutartį ir susirasti kitą pirkėją. Šis laikotarpis gali būti svarbus, jei vėluojate gauti finansavimą.
Ar galimi pasiūlymai yra gera idėja?
Neapibrėžto pasiūlymo priėmimas iš tikrųjų turi tik vieną naudą: galite sudaryti sandorį. Bet tai yra didelė „galybė“. Nenumatytų atvejų kyla reali rizika, o jei išimsite savo namus iš rinkos tikėdamiesi, kad šios sąlygos bus įvykdytos, galite nusivilti po kelių savaičių ar mėnesių.
Kiek laiko trunka nenumatytas laikotarpis name?
Nenumatytų atvejų laikotarpio trukmė:
Kalifornijoje laikotarpis paprastai yra 17 dienų nuo pasiūlymo priėmimo dienos. Jei pasiūlymas priimtas kovo 1 d., o nenumatytų atvejų pašalinimo data pasiūlyme nurodyta kaip 17 dienų nuo jo priėmimo, tai nenumatytų atvejų laikotarpis bus nuo kovo 1 d. iki kovo 17 d.
Ar pardavėjas gali priimti kitą pasiūlymą, kol galioja?
Kontingentas – be išmušimo
Tai reiškia, kad pardavėjas negali priimti kito pirkėjo pasiūlymo, nebent tam tikri reikalavimai netenkintų dabartinio priimto pasiūlymo. Tai naudinga dabartiniam pirkėjui, nes jis negali būti „išmestas“, nebent jis neatitiks savo nenumatytų atvejų.
Kas rizikuoja pirkėjui praleidus nenumatytą terminą?
Paprastai nenumatytų atvejų laikotarpis trunka nuo 30 iki 60 dienų. Jei pirkėjas nebendradarbiauja hipotekos procese ir pardavėjai gali įrodyti, kad nebendradarbiavo, pirkėjas rizikuoja netekti šios sąlygos apsaugos ir dėl to prarasti pradinio įnašo lėšas.
Kokios yra didžiausios raudonos vėliavėlės namų apžiūroje?
Galimos raudonos vėliavėlės, kurios gali atsirasti apžiūrint nekilnojamąjį turtą, yra vandens žalos, konstrukcinių defektų, vandentiekio ar elektros sistemų problemų, taip pat pelėsių ir kenkėjų užkrėtimo įrodymai. Kai kuriems pirkėjams gali kilti viena ar daugiau iš šių problemų.
Kas atsitiks po nenumatytų patikrinimų?
Kai būsto apžiūra ir įvertinimas bus atliktas ir visi dokumentai bus sutvarkyti, baigimo dieną paprastai turėsite atlikti galutinį patikrinimą. Tai leidžia įsitikinti, kad būstas yra tokios būklės, kokios tikėjotės. Galiausiai galėsite uždaryti namus.
Ar galiu nusipirkti namą, kuris yra sąlyginis?
Daugeliu atvejų verta apsvarstyti galimybę pateikti pasiūlymą dėl neapibrėžto namo. Nors tai negarantuoja, kad uždarysite namus, tai reiškia, kad jei dabartinė sutartis nutrūktų, galite būti pirmas. Pasiūlymo pateikimas neapibrėžtam būstui yra panašus į būsto pirkimo procesą bet kuriame aktyviame sąraše.
Ar pardavėjas gali pasitraukti iš laukiančio pardavimo?
Paprasčiau tariant, pardavėjas gali bet kada atsitraukti, jei nesilaikoma būsto pirkimo sutartyje nurodytų nenumatytų atvejų. Šios sutartys yra teisiškai įpareigojančios sutartys, todėl jų atsisakyti gali būti sudėtinga ir dauguma žmonių nori to išvengti.
Kodėl namas iš laukiamo virsta kontingentu?
Būsena „neapibrėžta“ arba „laukiama“ reiškia, kad būsto savininkas priėmė būsimo pirkėjo pasiūlymą ir kad pasiūlymas yra susijęs su nenumatytomis aplinkybėmis. Nenumatyti atvejai yra sąlygos, kurias turi atitikti pirkėjas arba pardavėjas (arba abu), kad pardavimas vyktų.
Ar turėčiau pašalinti nenumatytą paskolą?
Kada pašalinti nenumatytą paskolą
Jei esate labai konkurencingoje rinkoje, pašalinus paskolos sąlygas, jūsų pasiūlymas gali tapti patrauklesnis pardavėjui, kuris svarsto kelis pasiūlymus. Nepaisant to, paskolos pašalinimas kartais yra proceso dalis, kai užsitikrinate būsto finansavimą.
Kas atsitiks, jei pirkėjas nepašalins nenumatytų atvejų?
Pagal standartinę CA pirkimo sutartį, kuria naudojasi dauguma pirkėjų, nenumatytų atvejų laikotarpis tikrai nesibaigia automatiškai. Jei pirkėjas, pasibaigus terminui, aktyviai nepašalina nenumatytų atvejų, sandoris iš esmės nustoja veikti, kol pardavėjas nepateikia vadinamojo „pranešimo atlikti veiksmus“.
Ar gali sugriūti nenumatytas namas?
Deja, tiesa, kad nedidelis kiekis nenumatytų pasiūlymų kartais atkrenta. Tai gali būti pirkėjo arba pardavėjo rezultatas. „Homego“ duomenimis, maždaug nuo 1,4% iki 4,3% būsto pardavimo sumažėja. Zillow teigia, kad 3,9% namų pardavimų nukrenta, ir šis skaičius laikui bėgant didėjo.
Ar pardavėjas gali atmesti visos kainos pasiūlymą?
Namų pardavėjai gali laisvai atmesti arba atremti net nenumatytus, visos kainos pasiūlymus ir nėra įsipareigoję laikytis jokių sąlygų, kol nepasirašo rašytinės nekilnojamojo turto pirkimo sutarties.
Ar pardavėjai visada pasirenka aukščiausią pasiūlymą?
Kai kalbama apie būsto pirkimą, namas visada gauna didžiausią pasiūlymą – tiesa? Staigmena! Atsakymas dažnai būna „ne“. Įprasta išmintis gali reikšti, kad derybų metu, ypač daugkartinio pasiūlymo situacijoje, daugiausia pinigų pardavėjui išmetęs pirkėjas užgrius namus.
Kiek turėčiau pasiūlyti aukščiau prašomą kainą?
Kai kurie nekilnojamojo turto specialistai siūlo pasiūlyti 1–3% daugiau nei prašoma kaina, kad pasiūlymas būtų konkurencingas, o kiti siūlo tiesiog pasiūlyti keliais tūkstančiais dolerių daugiau nei dabar siūloma didžiausia kaina.
Ar prarasiu savo nuoširdžius pinigus, jei įvertinimas žemas?
Jei būsto įvertinimas yra mažesnis nei sutarta pirkimo kaina, sutartis tebegalioja ir tikimasi, kad baigsite pardavimą arba prarasite savo uždarbį ar atlyginsite kitą žalą.
Ką reiškia 10 dienų nenumatytas atvejis?
Nekilnojamojo turto sutartyje gali būti numatytas 10 dienų patikrinimo laikotarpis, per kurį pirkėjui leidžiama patikrinti turtą, kad būtų atskleistos galimos problemos, dėl kurių sutartis gali būti panaikinta.
Kas atsitiks, jei pardavėjas atmeta pasiūlymą?
Kas atsitiks, jei būsto pardavėjas neatsako į pasiūlymą? Paprastai pradiniame pasiūlyme bus nurodytas terminas, per kurį pardavėjui bus nurodyta data, į kurią reikia atsakyti. Jei iki to laiko neatsakysite į jūsų namų pasiūlymą, pasiūlymas nustos galioti. Tai reiškia, kad galite išeiti be jokių sutartinių įsipareigojimų.
