Ar galite pakeisti darbą iškart uždarę namą? Tol, kol jūsų naujas darbas yra toje pačioje srityje ir panašų (arba geresnį) atlyginimą, neturėtumėte vėluoti ieškant paskolos. Atminkite, kad skolintojai patvirtina įsidarbinimą paskolos paraiškos teikimo metu ir prieš pat uždarymą, todėl turite palaukti, kol įspėsite, kol baigsite uždarymą.
Ar galiu pakeisti darbą uždaręs namą? Jei manote, kad pateikę paraišką dėl būsto paskolos turite pakeisti darbą, bet prieš uždarydami, turėtumėte tai aptarti su savo skolintoju ir būti pasirengę išspręsti jo susirūpinimą dėl stabilių pajamų įrodymo. Jei galite palaukti, kol uždarysite, tada esate aiškūs ir bankui net nereikia žinoti.
Ar hipotekos įmonės patikrina užimtumą po uždarymo? Paprastai hipotekos skolintojai atlieka „žodinį užimtumo patikrinimą“ (VVOE) per 10 dienų nuo paskolos grąžinimo, o tai reiškia, kad jie skambina jūsų dabartiniam darbdaviui ir patvirtina, kad vis dar dirbate pas juos.
Ar galite atsitraukti uždarę namą? Federalinis įstatymas suteikia skolininkams tai, kas vadinama „atsisakymo teise“. Tai reiškia, kad paskolos gavėjai, pasirašę būsto paskolos ar refinansavimo dokumentus, turi tris dienas atsisakyti šio sandorio.
Ar galite pakeisti darbą iškart uždarę namą? – Susiję klausimai
Ar po uždarymo galima atsisakyti hipotekos?
Gavę galutinį hipotekos patvirtinimą, dalyvausite paskolos uždaryme (pasirašyme). Jei taip atsitiks, jūsų būsto paskolos paraiška gali būti atmesta net ir pasirašius dokumentus. Tokiu būdu galutinis paskolos patvirtinimas nėra galutinis. Jis vis tiek gali būti atšauktas.
Kas nutiks, jei po uždarymo neteksite darbo?
Taip. Jei netekote darbo, turite pranešti skolintojui, nes pasirašysite dokumentą, kuriame nurodyta, kad visa jūsų paraiškoje pateikta informacija yra tiksli. Galite nerimauti, kad jūsų nedarbas gali pakenkti jūsų paraiškai gauti hipoteką, o jūsų darbo praradimas sukels tam tikrų iššūkių.
Kas gali nutikti uždarius?
Viena iš dažniausiai pasitaikančių uždarymo problemų yra klaida dokumentuose. Tai gali būti taip paprasta, kaip neteisingai parašytas vardas arba perkeltas adreso numeris, arba taip rimta, kaip neteisinga paskolos suma ar trūkstami puslapiai. Bet kuriuo atveju tai gali vėluoti valandas ar net dienas.
Ar skolintojas gali imti paskolą po uždarymo?
Jei jums buvo patvirtinta būsto paskola, įprastas patarimas yra nedaryti nieko, kas galėtų turėti įtakos jūsų kredito ataskaitai, kol sandoris nebus baigtas. Tokiomis aplinkybėmis skolintojas gali atšaukti jūsų paskolą. Paprastai hipotekos skolintojai paskutinį kartą prieš uždarydami pateikia skolininkų kredito istorijas.
Ar galite nusipirkti namą atostogaujant?
Taip. Vis tiek galite nusipirkti namą, jei esate atleistas, gauti hipoteką arba kreiptis dėl susijusių finansinių produktų, pvz., pakartotinio įkeitimo ir trumpalaikių paskolų. Atostogos techniškai priskiriamos darbui, todėl mažai tikėtina, kad tai turės įtakos jums prieinamiems pasiūlymams, darant prielaidą, kad jūsų darbas greičiausiai išliks saugus.
Ką pirmiausia reikia padaryti uždarius namą?
Pirmas dalykas, kurį turėtumėte padaryti uždarę naują namą, yra padaryti visų uždarymo dokumentų kopijas. Nors jūsų apygardos apskaitos sekretorius turėtų turėti kopiją, geriausia pasilikti kopiją ir sau. Mes su vyru savo kopiją laikome ugniai atspariame seife.
Ką reikia padaryti uždarius?
Įsitikinkite, kad visi uždarymo dokumentai yra kartu ir saugomi. Tai apima: uždarymo atskleidimą, vekselį, hipoteką ir aktą. Pakeiskite išorines spynas. Be ankstesnių savininkų, nekilnojamojo turto agentų, rangovų ir dar žino, kas dar gali turėti jūsų namų raktus.
Ar galite įsikelti po uždarymo?
Galbūt galėsite persikelti į savo naują namą, kai tik baigsis susitikimas, nebent pardavėjas paprašytų pasilikti name ilgam laikui po uždarymo (kaip ir pagal nuomos sutartį). Įsikėlimo data jau turėjo būti nustatyta ir detalizuota sutartyje.
Ar pirkėjas gali persigalvoti po uždarymo?
Taip. Kai kurių tipų hipotekos atveju, pasirašę hipotekos uždarymo dokumentus, galite apsigalvoti. Jūs turite teisę atšaukti, dar vadinamą atšaukimo teise, daugumą neperkamų pinigų hipotekos. Refinansavimas ir būsto nuosavybės paskolos yra nepirkimo pinigų hipotekos pavyzdžiai.
Kiek laiko turite išeiti iš namų uždarius?
Paprastai gali būti tikimasi, kad pirkėjai pardavėjams suteiks 7–10 dienų, kad jie išsikeltų iš būsto pasibaigus terminui. Pardavėjai gali norėti daugiau laiko praleisti namuose, tačiau jie gali padaryti kompromisą, užsitikrindami trumpalaikę nakvynę, kol išsiaiškins savo situaciją.
Ar jie išleidžia jūsų kreditą uždarymo dieną?
Daugeliui pirkėjų kyla klausimas, ar skolintojas per pirkimo procesą ištraukia jūsų kreditą daugiau nei vieną kartą. Atsakymas yra taip. Skolintojai ima skolininkų kreditą patvirtinimo proceso pradžioje, o vėliau – prieš pat uždarymą.
Ar uždarymo išlaidos gali pasikeisti po uždarymo atskleidimo?
Dokumente taip pat pateikiamas jūsų mokėjimų grafikas ir numatomi mokesčiai bei draudimo įmokos. Uždarymo išlaidos taip pat nurodytos paskolos sąmatoje. Baigiamajame paskelbime pateikiama visa ta pati informacija, bet jūs negalite atlikti jokių pakeitimų, kai jį pasirašote.
Kas atsitiks, jei būsite atleistas prieš uždarydamas namą?
Skolintojai dažnai patikrina užimtumą iki dienos prieš pervedant lėšas uždarymui. Darbo praradimo neatskleidimas gali būti jūsų sukčiavimas hipoteka. Tai nėra netvarka, kuria norite rizikuoti. Kai tik pasakysite skolintojui, jis bendradarbiaus su jumis, kad nustatytų, ar vis tiek galite gauti paskolą, ar ji bus atmesta.
Ką daryti, jei pardavėjas vis atidėlioja uždarymą?
Pirma, skirkite pardavėjui daugiau laiko, savo agentui ar advokatui parengus sutarties priedą, kuris atideda uždarymą tiek laiko, kiek pardavėjui reikia. Galite paprašyti kredito, jei dėl susitarimo atsiranda nemokamų išlaidų, pvz., papildomų nuomos ar hipotekos mokėjimų.
Kas atsitiks, jei pardavėjas nepasirodys uždarymo metu?
Jei atrodo, kad pardavėjas neuždarys sąlyginio deponavimo, nes laukia didesnio pasiūlymo, pirkėjai gali apsvarstyti galimybę pateikti ieškinį ir įrašyti lis pendens. Patyręs nekilnojamojo turto advokatas gali tvarkyti šiuos dokumentus ir atstovauti jums vėlesnėje tarpininkavimo ar teismo byloje.
Kas bus po atskleidimo uždarymo?
Kas atsitiks po baigiamojo atskleidimo? Praėjus trims darbo dienoms po to, kai gausite pranešimą apie uždarymą, kasos čekiu arba pavedimu atsiųsite atsiskaitymų bendrovei visus pinigus, kuriuos turėsite atnešti į uždarymo stalą, pvz., pradinį įnašą ir uždarymo išlaidas.
Ar skolintojas gali paprašyti daugiau dokumentų po uždarymo?
Esmė ta, kad pateikus paraišką jūsų prašoma pateikti daugiau dokumentų, nieko neįprasto. Tai visiškai normalu. Svarbiausia yra pasiruošti jas suteikti kuo greičiau, kad paskola būtų laiku baigta.
Kiek laiko užtrunka paskolos patvirtinimas po uždarymo?
Laikas, kurio reikia norint uždaryti namą ir patvirtinti hipotekos paskolos paraišką, paprastai trunka nuo 30 iki 50 dienų. Dokumentų pasirašymas uždarymo dieną gali užtrukti iki valandos ar daugiau, priklausomai nuo to, ar yra kokių nors problemų.
Ar atostogos turi įtakos kredito balui?
Atleidimas neturės tiesioginės įtakos jūsų kredito balams. Tačiau tai gali turėti įtakos jūsų pajamų patikrinimui ir įperkamumo skaičiavimams, kuriuos atlieka skolintojai.
Kokie pinigai turi būti sumokėti uždarant?
„Jie apima advokato mokesčius, nuosavybės mokesčius, apklausos mokesčius, pervedimo mokesčius ir pervedimo mokesčius. Jie taip pat apima paskolos suteikimo mokesčius, vertinimo mokesčius, dokumentų rengimo mokesčius ir nuosavybės draudimą“, – sako jis. Uždarymo išlaidos gali svyruoti nuo 2 iki 5 procentų pirkimo kainos.
Kada galima persikelti po atsiskaitymo?
Planuoja kraustymąsi
Turėsite išsikraustyti prieš atsiskaitymo dieną, nebent buvo susitarta dėl kitokio susitarimo. Pirkėjai paprastai nori atvykti kitą dieną po atsiskaitymo, todėl norėsite, kad viskas būtų paruošta dieną prieš.
